Судебная земельная экспертиза и особенности ее проведения

Для разрешения земельных споров разного характера часто возникает необходимость в проведении судебной экспертизы с привлечением специалистов по вопросу. Она еще называется землеустроительной. Ее проведение позволяет правильно разрешить спорные ситуации, которые чаще всего возникают между собственниками разных земельных участков, обычно соседних.

Судебная экспертиза по земле проводится в случаях, когда оспаривается одна из частей земельного участка – в частности, когда на нее претендует несколько собственников, и каждый не хочет отказываться от своего права. Есть необходимость в обращении к экспертам и в случаях, когда нужно правильно определить границы земельного надела, установить правомерность строительства тех или иных конструкций.

Землеустроительная судебная экспертиза: ее задачи и особенности проведения

Процедура может проводиться для достижения одной, конкретной, или сразу нескольких целей. Среди основных можно выделить:

  • определить фактические границы территории, точно рассчитать площадь и убедиться, что эта информация указана в кадастровом реестре;
  • установить, произошло ли наложение границ одного надела на другой, и рассчитать площадь наложения, если оно действительно было;
  • разработать оптимальные варианты выдела или раздела из общей долевой собственности, или распределить права пользования, когда осуществить раздел или выдел невозможно;
  • определить возможность ограничения прав на пользование земельным участком;
  • узнать причины, по которым произошло наложение границ, найти кадастровую ошибку и провести повторную геодезическую съемку для приведения документации в порядок, в соответствие с реальностью.

Экспертиза может проводиться не только с участком. Иногда возникает необходимость в экспертной проверке документации – например, на соответствие границам, указанным в бумагах, реально существующим. Очень часто в судебные инстанции обращаются, чтобы определить законность возведения тех или иных конструкций. Проверка участка требуется и для того, чтобы определить, подходит ли он для строительства.

Паи оформление – например, при получении наследства, или вследствие других действий – в некоторых случаях требует вмешательства судебного экспертиза. К примеру, при оформлении наследства один участок или домовладение нужно разделить между несколькими наследниками. Если не была установлена фактическая площадь и границы, это нужно обязательно сделать.

Судебная экспертиза по земле состоит из нескольких этапов:

  • подготовка – получение необходимой информации, изучение документации по делу;
  • работы по геодезической съемке, установлению границ земельных наделов, фактической площади и местоположения;
  • подготовка заключения эксперта с ответами на все вопросы и графическими материалами в качестве дополнения.

Для исследования земельного надела используется инновационное оборудование. Это электронный тахометр высокой точности, и спутниковые японские приемники GPS. Сроки проведения экспертизы разные – все зависит от сложности вопроса и объема работы. Минимальный срок – 20 дней.