Раздел и объединение земельного участка

Между владельцами земельных участков, особенно соседями, периодически могут возникать разногласия, связанные с территориальными претензиями. Земля становиться предметом споров во многих ситуациях. Например, при получении наследства несколькими людьми может возникнуть необходимость в разделении участка на части, чтобы каждый владелец мог распоряжаться своим наделом. При объединении ситуация противоположная.

Раздел земельного участка, или его объединение – процесс, под которым подразумевается формирование нового земельного надела. Для выполнения такого рода работ нужно выполнить несколько последовательных действий.

Что нужно для разделения или объединения территории

Предварительно придется подготовиться к тому, что процедура будет хлопотной и длительной. Она требует сбора документации и посещения некоторых инстанций. Чтобы объединить или разделить участок, необходимо проделать следующее:

  • Получить основание для проведения этих процедур. Им может стать заявление владельца, заверенное у нотариуса, договор касательно разделения имущества, соответствующее решение местного управляющего органа или суда. С такими бумагами нужно обратиться в землеустроительную организацию.
  • Заняться разработкой и согласованием документации. Подготовка технических файлов – сложный процесс, который не допускает каких-либо ошибок. Поэтому для этих целей лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая занимается таким видом деятельности. Она дополнительно создает файлы XML.
  • Передать документы в районную архитектуру и Геокадастр. Они выдадут заключение, после получения которого новые участки или участок будут зарегистрированы, и владельцы или владелец получат соответствующие выписки из Госкадастра.
  • Утверждение технической документации. Необходимо для надела, который арендуется, в противном случае этот пункт можно пропустить. Вся техническая документация (оригиналы), выписки и заявления отправляются в местную власть. Они рассматриваются на протяжении месяца, затем утверждаются.
  • Новообразовавшаяся территория должна пройти госрегистрацию. Сведения о новых наделах или наделе будет внесена в Единый реестр, после подачи и согласования всей документации.

В итоге, каждый участок получает отдельный кадастровый номер. Пари объединении нескольких наделов им присваивается новый кадастровый номер. Правда, в первом и втором случае нет возможности изменить целевое назначение земли.

На первый взгляд, объединение земельного участка или его раздел кажется не слишком хлопотной процедурой, в которой многое зависит от ожидания. Но на самом деле, владельцы сталкиваются с множеством проблем. В основном, это длительное простаивание в очередях, и необходимость оплачивать каждое движение чиновника. Последние нередко затягивают со сроками ожидания, или отказывают в согласовании документации по разным причинам.

Чтобы избежать подобных проблем, лучше всего обратиться в компанию, которая занимается такой процедурой, и предлагает сопровождение с начального до конечного этапа. Такие фирмы помогают с правильным оформлением документов, и избавляют владельцев от очередей, а также неприятного общения с должностными лицами.