Межевание земельного участка: особенности процесса

Среди большого количества владельцев земельных участков найдется очень мало людей, которые располагают всей необходимой документацией, соответствующей текущему законодательству. Зачастую у владельца есть документы старого образца, или вообще нет никаких бумаг. Но в таком случае, продать надел или оформить дарственную на него можно только при наличии современной документации, оформленной согласно требованиям закона.

Межевание земельного участка – процедура, которая проводится для определения границ и их дальнейшего согласования. В ней принимают участие специалисты геодезической организации. Без нее нельзя получить право собственности, законно определить его территории, разделить или объединить с соседними наделами, решать земельные споры или проводить любые виды землеустроительных работ.

Какой процесс действий при межевании земельного надела?

Для начала, нужно выбрать лицензированную организацию, которая занимается проведением геодезических изысканий. Обязательно прочтите отзывы в интернете об этой компании, убедитесь, что она обладает достаточным практическим опытом и располагает современным оборудованием. После согласования всех вопросов, с фирмой заключается договор.

Дальнейший ход действий таков:

  • Сбор документации для заключения договора. Собственнику нужно показать право собственности на землю и предъявить паспорт. Иногда возникает необходимость в справке, подтверждающей отсутствие кабелей и коммуникаций на участке.
  • Оповещение соседей о проведении работ по межеванию. Лучше всего, если они будут присутствовать при процессе – тогда все вопросы по границам можно будет решить на месте, без судебных тяжб в дальнейшем. Процедура не начнется, пока не будут собраны подписи соседей.
  • Образование земельного участка и его межевание. В результате проведенных работ составляется акт, в котором присутствует несколько подписей, и указываются все результаты. План собственнику нужно будет забрать самостоятельно, для этого ему определяют подходящий день.

Иногда случается, что межевание было проведено, и уже после него территория земельного надела изменилась. В таком случае, собственнику нужно предоставить межевой план в Комитет по земельным вопросам его региона. Участок заново ставится на кадастровый учет, и в регистрационной палате оформляется новое свидетельство о праве собственности.

Затем собственнику нужно оплатить госпошлину, подписать заполненное регистраторами заявление о получении нового свидетельства, и в назначенный день обратиться в соответствующий орган с предварительно выданной распиской для получения нового документа.

Если у участка несколько собственников, в процессе межевания принимают участие все. Процесс межевания хлопотный, и зачастую связан с большими финансовыми затратами. Но избежать его нельзя, ведь только после проведения этой процедуры собственник будет считаться законным, и сможет проводить любые юридические операции с землей.

Необходимо межевание и для того, чтобы заранее перестраховаться от различных споров, возникающих между соседями за определение реальных или фактических границ участка. Так, владелец всегда сможет подтвердить наличие своей территории.