Процедура может проводиться для достижения одной, конкретной, или сразу нескольких целей. Среди основных можно выделить:

• определить фактические границы территории, точно рассчитать площадь и убедиться, что эта информация указана в кадастровом реестре;
• установить, произошло ли наложение границ одного надела на другой, и рассчитать площадь наложения, если оно действительно было;
• разработать оптимальные варианты выдела или раздела из общей долевой собственности, или распределить права пользования, когда осуществить раздел или выдел невозможно;
• определить возможность ограничения прав на пользование земельным участком;
• узнать причины, по которым произошло наложение границ, найти кадастровую ошибку и провести повторную геодезическую съемку для приведения документации в порядок, в соответствие с реальностью.

Экспертиза может проводиться не только с участком. Иногда возникает необходимость в экспертной проверке документации – например, на соответствие границам, указанным в бумагах, реально существующим. Очень часто в судебные инстанции обращаются, чтобы определить законность возведения тех или иных конструкций. Проверка участка требуется и для того, чтобы определить, подходит ли он для строительства.

Паи оформление – например, при получении наследства, или вследствие других действий – в некоторых случаях требует вмешательства судебного экспертиза. К примеру, при оформлении наследства один участок или домовладение нужно разделить между несколькими наследниками. Если не была установлена фактическая площадь и границы, это нужно обязательно сделать.

Судебная экспертиза по земле состоит из нескольких этапов:

• подготовка – получение необходимой информации, изучение документации по делу;
• работы по геодезической съемке, установлению границ земельных наделов, фактической площади и местоположения;
• подготовка заключения эксперта с ответами на все вопросы и графическими материалами в качестве дополнения.

Для исследования земельного надела используется инновационное оборудование. Это электронный тахометр высокой точности, и спутниковые японские приемники GPS. Сроки проведения экспертизы разные – все зависит от сложности вопроса и объема работы. Минимальный срок – 20 дней.

Для начала, нужно выбрать лицензированную организацию, которая занимается проведением геодезических изысканий. Обязательно прочтите отзывы в интернете об этой компании, убедитесь, что она обладает достаточным практическим опытом и располагает современным оборудованием. После согласования всех вопросов, с фирмой заключается договор.

Дальнейший ход действий таков:

• Сбор документации для заключения договора. Собственнику нужно показать право собственности на землю и предъявить паспорт. Иногда возникает необходимость в справке, подтверждающей отсутствие кабелей и коммуникаций на участке.
• Оповещение соседей о проведении работ по межеванию. Лучше всего, если они будут присутствовать при процессе – тогда все вопросы по границам можно будет решить на месте, без судебных тяжб в дальнейшем. Процедура не начнется, пока не будут собраны подписи соседей.
• Образование земельного участка и его межевание. В результате проведенных работ составляется акт, в котором присутствует несколько подписей, и указываются все результаты. План собственнику нужно будет забрать самостоятельно, для этого ему определяют подходящий день.

Иногда случается, что межевание было проведено, и уже после него территория земельного надела изменилась. В таком случае, собственнику нужно предоставить межевой план в Комитет по земельным вопросам его региона. Участок заново ставится на кадастровый учет, и в регистрационной палате оформляется новое свидетельство о праве собственности.

Затем собственнику нужно оплатить госпошлину, подписать заполненное регистраторами заявление о получении нового свидетельства, и в назначенный день обратиться в соответствующий орган с предварительно выданной распиской для получения нового документа.

Если у участка несколько собственников, в процессе межевания принимают участие все. Процесс межевания хлопотный, и зачастую связан с большими финансовыми затратами. Но избежать его нельзя, ведь только после проведения этой процедуры собственник будет считаться законным, и сможет проводить любые юридические операции с землей.

Необходимо межевание и для того, чтобы заранее перестраховаться от различных споров, возникающих между соседями за определение реальных или фактических границ участка. Так, владелец всегда сможет подтвердить наличие своей территории.

Предварительно придется подготовиться к тому, что процедура будет хлопотной и длительной. Она требует сбора документации и посещения некоторых инстанций. Чтобы объединить или разделить участок, необходимо проделать следующее:

• Получить основание для проведения этих процедур. Им может стать заявление владельца, заверенное у нотариуса, договор касательно разделения имущества, соответствующее решение местного управляющего органа или суда. С такими бумагами нужно обратиться в землеустроительную организацию.
• Заняться разработкой и согласованием документации. Подготовка технических файлов – сложный процесс, который не допускает каких-либо ошибок. Поэтому для этих целей лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая занимается таким видом деятельности. Она дополнительно создает файлы XML.
• Передать документы в районную архитектуру и Геокадастр. Они выдадут заключение, после получения которого новые участки или участок будут зарегистрированы, и владельцы или владелец получат соответствующие выписки из Госкадастра.
• Утверждение технической документации. Необходимо для надела, который арендуется, в противном случае этот пункт можно пропустить. Вся техническая документация (оригиналы), выписки и заявления отправляются в местную власть. Они рассматриваются на протяжении месяца, затем утверждаются.
• Новообразовавшаяся территория должна пройти госрегистрацию. Сведения о новых наделах или наделе будет внесена в Единый реестр, после подачи и согласования всей документации.

В итоге, каждый участок получает отдельный кадастровый номер. Пари объединении нескольких наделов им присваивается новый кадастровый номер. Правда, в первом и втором случае нет возможности изменить целевое назначение земли.

На первый взгляд, объединение земельного участка или его раздел кажется не слишком хлопотной процедурой, в которой многое зависит от ожидания. Но на самом деле, владельцы сталкиваются с множеством проблем. В основном, это длительное простаивание в очередях, и необходимость оплачивать каждое движение чиновника. Последние нередко затягивают со сроками ожидания, или отказывают в согласовании документации по разным причинам.

Чтобы избежать подобных проблем, лучше всего обратиться в компанию, которая занимается такой процедурой, и предлагает сопровождение с начального до конечного этапа. Такие фирмы помогают с правильным оформлением документов, и избавляют владельцев от очередей, а также неприятного общения с должностными лицами.