
Услуги
Кадастровые работы осуществляются в целях кадастрового учета и формления прав на объекты недвижимости.
Гарантией качества землеустроительных работ в отношении Вашего земельного участка и соответствия результатов межевания всем действующим требованиям закона является профессионализм сотрудников нашей организации, а также наличие самого современного оборудования для проведения геодезических и других кадастровых работ.

Межевание земельных участков

Оформление зданий и сооружений

Вынос границ земельного участка

Оценка недвижимости

Топографическая съемка участка
Межевание земельных участков
Основной задачей межевания земельного участка является точное определение его местоположения, конфигурации, площади и установление границ и их фиксирования.
Работы по межеванию земельного участка производятся путем геодезической съемки территории при помощи специального оборудования.
Без проведения процедуры межевания любые договора или действия с участием земельных участков будут считаться незаконными. Только межевание земли с присвоением в дальнейшем участку индивидуального кадастрового номера при внесении его в Единый реестр закрепляет право собственности за владельцем на законодательном уровне.

Межевой план необходим:
- Для оформления прав собственности
- При оформлении сделок купли-продажи
- При распределении или объединении нескольких участков
- При необходимости выдела доли земельного участка
- Уточнении границ, размеров и площади земельного участка
К межеванию земельного участка относят:
- Уточнение границ
- Исправление реестровой ошибки
- Оформление долевых земель (ПАИ)
- Раздел и объединение земельных участков
- Перераспределение земельных участков
- Подготовка схем расположения на КПТ
Стоимость изготовления межевого плана -
Хотите проверить Ваш участок на межевание ?
Оформление зданий и сооружений
Для совершения многих видов сделок с недвижимостью сегодня потребуется выписка из ЕГРН, которая выдается на основании учетных записей в Росреестре.
Все договора о регистрации прав на различные виды недвижимости без предоставления данной выписки будут считаться недействительными. После постановки объекта на учет владельцам выдают выписку из ЕГРН с указанием его основных параметров, общим описанием и выделением характерных особенностей.

Для постановки на кадастровый учет здания, сооружения, объекта незавершенного строительства необходим технический план.
Выдается готовый технический план в электронном виде и если оговорено договором на выполнение услуг технический план выдается на бумажном носителе.
Технический план требуется при:
- Регистрация права на объект недвижимости
- Ввода объекта в эксплуатацию
Постановки объекта на учет - Реконструкции, надстройки, пристройки объекта
- Выделение части помещения
Заключения договора аренды
Стоимость изготовления технического плана -
Требуется изготовление
технического плана?
Вынос границ земельного участка в натуру
Основной задачей межевания земельного участка является точное определение его границ.
Каждая точка, указанная в межевом плане имеет свои координаты. При помощи специального оборудования и имеющихся координат данные границы выставляют на местности. Выставление границ на местности так же называется «вынос границ в натуру», «проверкой границ участка на местности» или «определение границ участка».

Выставление границ необходимо в следующих случаях:
- Если нет никаких контуров или заборов, по которым можно определить местоположение участка.
- Если есть подозрение что граница с соседним участком выставлена неправильно
- При покупке участка, что бы быть уверенным, что покупаешь именно тот участок
- При возникновении спора с соседями
- Для того чтобы выставить границы земельного участка необходимо предоставить межевой план или кадастровую выписку.
По окончанию мероприятий вам выдается акт выноса в натуру границ земельного участка.
Стоимость выноса границ земельного участка - за точку
Требуется вынос границ
земельного участка?
Оформление водопроводов, газопроводов
Для оформления водопровода или газопровода необходимо предоставлять топографическую съемку в масштабе 1:500.
Топографическая съемка содержит информацию о рельефе участка, положении всех объектов на участке и расстояниях между ними.
В случае если съемку выполняют только для получения плана местности без изображения рельефа, то такую съемку называют ситуационной или горизонтальной. В случае если в результате съемки должны быть получены план и цифровая модель местности или карта с изображением рельефа, то такую съемку называют топографической.

Так же топосъемка необходима для:
- Ландшафтного дизайна
- Подключения к коммуникациям
- Проектных работ для строительства и реконструкции зданий и сооружений
- Получения разрешения на строительство
- Привязка объекта строительства к местности и системе высот
- Вычисления объема выполняемых земляных работ
Топографическая съемка земельного участка
Требуется топографическая съемка
земельного участка?
Оценка недвижимости
Оценка объектов недвижимости представляет собой процедуру определения рыночной стоимости жилых зданий, коммерческих строений, сооружений и земельных участков.
Топографическая съемка содержит информацию о рельефе участка, положении всех объектов на участке и расстояниях между ними.
В случае если съемку выполняют только для получения плана местности без изображения рельефа, то такую съемку называют ситуационной или горизонтальной. В случае если в результате съемки должны быть получены план и цифровая модель местности или карта с изображением рельефа, то такую съемку называют топографической.

Оценка недвижимости требуется для:
• Заключения договора купли-продажи
• Сдачи в аренду
• Вступления в право наследования имущества
• Разрешения имущественных споров в суде
• Внесения в уставный капитал обществ
• Страхования объекта недвижимости
• Залоговое обеспечение кредита
Для подготовки отчета об оценке необходимо предоставить следующие документы:
- Копия свидетельства о государственной регистрации права (выписка из ЕГРН).
- Копия кадастрового паспорта земельного участка.
- Копия паспорта заказчика отчета.
- После проведения процедуры по оценке недвижимости Вы получаете итоговый отчет
Требуется оценка недвижимости?
Юридическая помощь
Специалисты нашей компании оказывают услуги по узаконению возведенных без разрешения либо реконструированных без разрешения жилых и нежилых зданий и сооружений.

Компания ООО «АКР» оказывает следующие юридические услуги:
- Представительство интересов в государственных муниципальных органах, организациях различных форм собственности, отделе по управлению имуществом, архитектуре, органах Росреестра;
- Консультирование и представительство в судах и других инстанциях по вопросам оформления объектов недвижимости (земельные участки, гаражи, квартиры, жилые дома).
- Помощь в разрешении земельных споров и споров с соседями
- Судебная экспертиза по земельным вопросам
- Консультации по любым вопросам касающимся недвижимого имущества.
Требуется юридическая помощь?
Изготовление проектов планировки территории
Проект межевания территории – это пакет документов для точного определения границ участков с уже имеющимися капитальными сооружениями, предназначенных под строительство или размещение линейных объектов

Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
Требуется юридическая помощь?
Карта-план территории
Карта-план необходим для зонирования территорий на жилые зоны, общественно деловые зоны, промышленные и т.д.
Карта (план) объекта землеустройства – документ который отображает в графической и текстовой формах точное местоположение, размер и границы объекта землеустройства, а также ряд иных его характеристик. Изготавливается карта (план), как правило, для границ территориальных зон, зон с особым использованием территории, а также используется при внесении в государственный кадастр объектов недвижимого имущества сведений о границах муниципальных образований.
Требуется карта-план территории?
Кадастровый план земельного участка: особенности составления и получения
Когда в вашей собственности оказывается земельный участок, вам обязательно нужно его оформить и получить всю важную документацию на него.

В процессе выполнения множества процедур, связанных с оформлением, люди могут сталкиваться с рядом непонятных определений. Далеко не всегда работники соответствующих служб считают своим долгом объяснить их значение. Наша статья поможет вам сориентироваться и понимать необходимость тех или иных процессов.
При оформлении участка его нужно поставить на кадастровый учет. Под этим понятием подразумевается ряд действий, которые проводит специальный, уполномоченный орган, занимающийся внесением информации о недвижимых объектах в госреестр. По этим сведениям можно получить представление о существующем объекте.
Кадастровый план и кадастровый паспорт
Кадастровый план выдается на основании информации об участке, занесенной в государственный реестр. Его составление – основной пункт постановки на кадастровый учет. Этот документ представляет собой план или схему, на которой обозначены границы участка. Он состоит из пяти глав:
- Общая информация. Это наименование органа, на который ложится ответственность за постановку земельного надела на учет, номера плана и самого участка, расположение и площадь земли, информация о владельце, имеющем право собственности, и соседних земельных наделах, цель постановки на кадастровый учет.
- Графическая схема участка.
- Сведения о границах и объектах, которые находятся по соседству.
- Текстовая информация о составляющих участка.
- Обозначение территории.
Не обязательно прописывать все составляющие участка – это необходимо только при наличии нужных данных. Чтобы пройти госрегистрацию успешно, план земельного участка должен составляться в двух экземплярах.
Чтобы поставить территорию на кадастровый учет, нужно оплатить госпошлину, написать соответствующее заявление, и кроме него, предъявить разрешение земельного спора касательно расположения границ и межевой план, оформленный документально.
Кадастровым паспортом называют документ, в котором указаны исчерпывающие сведения о конкретном участке земли. Без него невозможно совершить госрегистрацию, необходимую для дальнейшей продажи участка или составления дарственной на него.
После того, как участок ставится на кадастровый учет и получает индивидуальный номер, его владельцу выдается кадастровый паспорт. Это выписка, для получения которой нет необходимости в повторном межевании. Для получения паспорта нужно сделать запрос в соответствующую федеральную службу, написав заявление и предъявив паспорт владельца.
После получения подтверждающего межевание документа и решения органа власти, все данные вносятся в Единый Реестр. Для этого информация по межеванию предоставляется в кадастровую палату. Туда же подается специальная заявка и подается план. При этом, можно выбрать один из способ доставки готовой документации. Эта услуга платная.
Исправления в документации не допускаются. На них обязательно должна стоять печать заверения в кадастровой палате. Работник этого учреждения также должен поставить подпись и выдать расписку с номером телефона палаты.
Готовая документация получается владельцем по паспорту. При получении выписки нужно обратить внимание на наличие в ней кадастрового номера, названия участка, расположения, указанной категории надела, площади и цели оформления. Уточнения, данные о правах указываются в особых отметках.
Требуется кадастровый план
и кадастровый паспорт?
Топографическая съемка участка
Топосъемка предполагает выполнение определенного количества работ для создания плана определенного участка и его карт. В процессе проводятся измерения геодезических показаний.
Необходимость в такого рода работах возникает в процессе строительства или проектирования разных конструкций.
Топографическая съемка – сложная технологическая операция, в которой задействовано множество специалистов разного профиля. Для получения точных результатов необходимо современное оборудование и программное обеспечение.

Выполнение каких работ предполагает топосъемка?
Необходимость в проведении процедуры возникает, когда нужно получить разрешение на перепланировку коммуникаций или строительство, оформить перепланировку, разделить или определить границы, четко установить площадь участка.
В зависимости от самого объекта, топографическая съемка может делится на несколько видов:
- при строительстве разных конструкций (торговых комплексов, жилых зданий);
- проектирование и постройка линейных конструкций;
- инженерные, геодезические изыскания;
- съемка завершенного объекта – например, для определения отклонений.
Для выполнения топографической съемки применяются разные аппараты – например, тахометры, трассоискатели, теодолиты. В последнее время часто используются цифровые тахометры, которые позволяют одновременно проводить съемку и отправлять информацию о ней в отдаленную организацию. В процессе может понадобиться вынос границ территории.
Все, полученные в полевых условиях сведения, проходят обработку с применением специальных ПО. В итоге составляется план, который может быть передан заказчику, или включен в технический отчет по тому или иному объекту. План может быть составлен на бумаге, или получен заказчиком на электронном носителе.
Требуется топографическая
съемка участка?
Судебная земельная экспертиза и особенности ее проведения
Для разрешения земельных споров разного характера часто возникает необходимость в проведении судебной экспертизы с привлечением специалистов по вопросу.
Она еще называется землеустроительной. Ее проведение позволяет правильно разрешить спорные ситуации, которые чаще всего возникают между собственниками разных земельных участков, обычно соседних.
Судебная экспертиза по земле проводится в случаях, когда оспаривается одна из частей земельного участка – в частности, когда на нее претендует несколько собственников, и каждый не хочет отказываться от своего права. Есть необходимость в обращении к экспертам и в случаях, когда нужно правильно определить границы земельного надела, установить правомерность строительства тех или иных конструкций.

Землеустроительная судебная экспертиза: ее задачи и особенности проведения
Процедура может проводиться для достижения одной, конкретной, или сразу нескольких целей. Среди основных можно выделить:
- определить фактические границы территории, точно рассчитать площадь и убедиться, что эта информация указана в кадастровом реестре;
- установить, произошло ли наложение границ одного надела на другой, и рассчитать площадь наложения, если оно действительно было;
- разработать оптимальные варианты выдела или раздела из общей долевой собственности, или распределить права пользования, когда осуществить раздел или выдел невозможно;
- определить возможность ограничения прав на пользование земельным участком;
- узнать причины, по которым произошло наложение границ, найти кадастровую ошибку и провести повторную геодезическую съемку для приведения документации в порядок, в соответствие с реальностью.
Экспертиза может проводиться не только с участком. Иногда возникает необходимость в экспертной проверке документации – например, на соответствие границам, указанным в бумагах, реально существующим. Очень часто в судебные инстанции обращаются, чтобы определить законность возведения тех или иных конструкций. Проверка участка требуется и для того, чтобы определить, подходит ли он для строительства.
Паи оформление – например, при получении наследства, или вследствие других действий – в некоторых случаях требует вмешательства судебного экспертиза. К примеру, при оформлении наследства один участок или домовладение нужно разделить между несколькими наследниками. Если не была установлена фактическая площадь и границы, это нужно обязательно сделать.
Судебная экспертиза по земле состоит из нескольких этапов:
- подготовка – получение необходимой информации, изучение документации по делу;
- работы по геодезической съемке, установлению границ земельных наделов, фактической площади и местоположения;
- подготовка заключения эксперта с ответами на все вопросы и графическими материалами в качестве дополнения.
Для исследования земельного надела используется инновационное оборудование. Это электронный тахометр высокой точности, и спутниковые японские приемники GPS. Сроки проведения экспертизы разные – все зависит от сложности вопроса и объема работы. Минимальный срок – 20 дней.
Межевание земельного участка: особенности процесса
Среди большого количества владельцев земельных участков найдется очень мало людей, которые располагают всей необходимой документацией, соответствующей текущему законодательству.
Зачастую у владельца есть документы старого образца, или вообще нет никаких бумаг. Но в таком случае, продать надел или оформить дарственную на него можно только при наличии современной документации, оформленной согласно требованиям закона.
Межевание земельного участка – процедура, которая проводится для определения границ и их дальнейшего согласования. В ней принимают участие специалисты геодезической организации. Без нее нельзя получить право собственности, законно определить его территории, разделить или объединить с соседними наделами, решать земельные споры или проводить любые виды землеустроительных работ.

Какой процесс действий при межевании земельного надела?
Для начала, нужно выбрать лицензированную организацию, которая занимается проведением геодезических изысканий. Обязательно прочтите отзывы в интернете об этой компании, убедитесь, что она обладает достаточным практическим опытом и располагает современным оборудованием. После согласования всех вопросов, с фирмой заключается договор.
Дальнейший ход действий таков:
- Сбор документации для заключения договора. Собственнику нужно показать право собственности на землю и предъявить паспорт. Иногда возникает необходимость в справке, подтверждающей отсутствие кабелей и коммуникаций на участке.
- Оповещение соседей о проведении работ по межеванию. Лучше всего, если они будут присутствовать при процессе – тогда все вопросы по границам можно будет решить на месте, без судебных тяжб в дальнейшем. Процедура не начнется, пока не будут собраны подписи соседей.
- Образование земельного участка и его межевание. В результате проведенных работ составляется акт, в котором присутствует несколько подписей, и указываются все результаты. План собственнику нужно будет забрать самостоятельно, для этого ему определяют подходящий день.
Иногда случается, что межевание было проведено, и уже после него территория земельного надела изменилась. В таком случае, собственнику нужно предоставить межевой план в Комитет по земельным вопросам его региона. Участок заново ставится на кадастровый учет, и в регистрационной палате оформляется новое свидетельство о праве собственности.
Затем собственнику нужно оплатить госпошлину, подписать заполненное регистраторами заявление о получении нового свидетельства, и в назначенный день обратиться в соответствующий орган с предварительно выданной распиской для получения нового документа.
Если у участка несколько собственников, в процессе межевания принимают участие все. Процесс межевания хлопотный, и зачастую связан с большими финансовыми затратами. Но избежать его нельзя, ведь только после проведения этой процедуры собственник будет считаться законным, и сможет проводить любые юридические операции с землей.
Необходимо межевание и для того, чтобы заранее перестраховаться от различных споров, возникающих между соседями за определение реальных или фактических границ участка. Так, владелец всегда сможет подтвердить наличие своей территории.
Раздел и объединение земельного участка
Между владельцами земельных участков, особенно соседями, периодически могут возникать разногласия, связанные с территориальными претензиями.
Земля становиться предметом споров во многих ситуациях. Например, при получении наследства несколькими людьми может возникнуть необходимость в разделении участка на части, чтобы каждый владелец мог распоряжаться своим наделом. При объединении ситуация противоположная.
Раздел земельного участка, или его объединение – процесс, под которым подразумевается формирование нового земельного надела. Для выполнения такого рода работ нужно выполнить несколько последовательных действий.

Что нужно для разделения или объединения территории
Предварительно придется подготовиться к тому, что процедура будет хлопотной и длительной. Она требует сбора документации и посещения некоторых инстанций. Чтобы объединить или разделить участок, необходимо проделать следующее:
- Получить основание для проведения этих процедур. Им может стать заявление владельца, заверенное у нотариуса, договор касательно разделения имущества, соответствующее решение местного управляющего органа или суда. С такими бумагами нужно обратиться в землеустроительную организацию.
- Заняться разработкой и согласованием документации. Подготовка технических файлов – сложный процесс, который не допускает каких-либо ошибок. Поэтому для этих целей лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая занимается таким видом деятельности. Она дополнительно создает файлы XML.
- Передать документы в районную архитектуру и Геокадастр. Они выдадут заключение, после получения которого новые участки или участок будут зарегистрированы, и владельцы или владелец получат соответствующие выписки из Госкадастра.
- Утверждение технической документации. Необходимо для надела, который арендуется, в противном случае этот пункт можно пропустить. Вся техническая документация (оригиналы), выписки и заявления отправляются в местную власть. Они рассматриваются на протяжении месяца, затем утверждаются.
- Новообразовавшаяся территория должна пройти госрегистрацию. Сведения о новых наделах или наделе будет внесена в Единый реестр, после подачи и согласования всей документации.
В итоге, каждый участок получает отдельный кадастровый номер. Пари объединении нескольких наделов им присваивается новый кадастровый номер. Правда, в первом и втором случае нет возможности изменить целевое назначение земли.
На первый взгляд, объединение земельного участка или его раздел кажется не слишком хлопотной процедурой, в которой многое зависит от ожидания. Но на самом деле, владельцы сталкиваются с множеством проблем. В основном, это длительное простаивание в очередях, и необходимость оплачивать каждое движение чиновника. Последние нередко затягивают со сроками ожидания, или отказывают в согласовании документации по разным причинам.
Чтобы избежать подобных проблем, лучше всего обратиться в компанию, которая занимается такой процедурой, и предлагает сопровождение с начального до конечного этапа. Такие фирмы помогают с правильным оформлением документов, и избавляют владельцев от очередей, а также неприятного общения с должностными лицами.
Экспликация здания/помещения
Экспликация помещений – это документ, который необходим при инвентаризациях, организации пространства, содержит данные в виде таблиц, описывающих количество этажей, комнат в помещении, номер, функциональное назначение, данные о высоте, площади.
Экспликация помещений – это документ, который необходим при инвентаризациях, организации пространства, содержит данные в виде таблиц, описывающих количество этажей, комнат в помещении, номер, функциональное назначение, данные о высоте, площади. В зависимости от функционального назначения помещения может включать в себя дополнительные сведения. Она в обязательном порядке должна присутствовать с документами по планировке помещений. Этот документ доступно описывает и расшифровывает все условные обозначения, отображенные на чертежах, включая в себя все необходимые характеристики: материал и толщина стен; перекрытий; кровли; устройство электропроводки; отопления; газоснабжения; водопровода; канализации. Чаще всего ее создают в виде таблицы. Иногда таблицу прилагают как отдельный документ. Как правило, она идет в комплекте с поэтажным планом.
Требуется экспликация здания/помещения?
Агентство Кадастровых Работ
Новости
Агентство Кадастровых Работ